企業貸款投資額續創高 REITs後市看升

瀚亞亞太不動產基金經理人方定宇認為,全球主要國家經濟成長率出現放緩,但亞太成長題材尚未結束,REITs投資主要獲利來源是租金和建物買賣,殖利率及流動性均較高,預期中長期經濟復甦,帶動REITs價格的影響將超過升息負面衝擊。

目前美國REITs股價相對淨資產價值折價幅度仍有8%,低於長期平均,且市場預估第3季營運現金成長率達10%,看好美國不動產業債務協商基本面與評價優勢。

富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森.邁吉指出,全球央行維持低利環境,加上企業獲利成長動能,不動產類股收益利差優勢可望吸引更多資金青睞,有助於支撐不動產類股延續上揚走勢。

根據仲量聯行報告,都會區辦公室的A級貨難覓,尤其倫敦、舊金山、紐約、東京及香港,雖然新建案持續開發,但供不應求的狀況將持續到2017年,隨升息後情勢明朗,REITs折價幅度可望縮小,目前持續看好美、歐及日本REITs表現。

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/投資額續創高-reits後市看升-215006413--finance.html

亨德森泛歐地產基金經理人Gay Barnard認為,儘管歐洲地產股票指數公司股利率,從歐債危機後的近5%水平向下收斂,由於ECB持續寬鬆且進一步降息,料將進一步有利資產表現。

他指出,後市英國、瑞典和德國的房地產租賃復甦情況持續,其他雖暫時缺乏新發展,但空置率持續緩慢下降,意味著經濟活動持續回升後,租金增長加溫可期,REITs後勢展望佳。

12月歐洲央行(ECB)宣布調降存款利率及延長購債時間,雖然未如外界預期擴大每月購債規模,但基本面佳,未來資金可望流入不動產市場,且日本央行可望跟進寬車貸鬆,尤其全球商用不動產投資金額續創新高,全球REITs後市看升。

工商時報【記者呂清郎╱台北報導】

內容來自YAHOO新聞



台新全球不動產入息基金經理人謝夢蘭表示,美國聯準會預期升息機率高,代表景氣已強健可因應升息利空,加上經驗顯示升息後美股將持續走強數年,多頭趨勢未變。


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